스마트빌딩의 가장 대표적인 기술로는 건물에너지관리시스템(BEMS:Building Energy Management System)을 들 수 있다. BEMS는 건물 내 에너지 사용기기 (조명ㆍ냉난방설비ㆍ환기설비ㆍ콘센트 등)에 센서와 계측장비를 설치하고 통신망으로 연계하여 에너지 사용량을 실시간으로 모니터링하여 에너지 절감을 가능케 한다. 수집된 에너지 사용정보를 최적화 분석 소프트웨어(SW)를 통해 효율적으로 관리하고 자동 제어할 수 있다.